| RU | UA | EN | HE |
Девелоперская компания Мерказ

Мы стабильно и гарантированно обеспечиваем от 8% годовых нашим клиентам!

ООО МЕРКАЗ - девелоперская компания, которая возглавляет группу предприятий-партнёров, участвующих в реализации проектов недвижимости различных масштабов и уровней сложности. В составе компании: специалисты по управлению проектами, архитекторы, опытные дизайнеры, профильные подразделения инженерного, эксплуатационного, финансового, коммерческого и юридического сопровождения проектов.

alt_text

Консалтинг и Девелопмент

Девелоперская организация МЕРКАЗ имеет успешный опыт системного управления недвижимостью: создание концепций, проектирование, строительство и эксплуатации бизнес-центров класса «А», торгово-развлекательных центров, жилых комплексов, многофункциональных объектов, многоуровневых коммерческих паркингов и др.

НАШИ ПРОЕКТЫ

Эксперты на рынке инвестирования в недвижимость

Компания МЕРКАЗ занимается строительством и покупкой недвижимости для клиентов, с её дальнейшим управлением. Рассматриваются только такие объекты, которые объективно могут обеспечить клиентам не менее 8% годовых. Такую рентабельность могут обеспечить развивающиеся рынки. Соответственно, МЕРКАЗ специализируется на анализе таких рынков и создании девелоперских проектов как самостоятельно, так и совместно с локальными партнёрами.

alt_text

Отбор предлагаемых проектов

Компания ценит клиентов, и ориентирована на построение с ними долгосрочных отношений. После продажи, по желанию клиента, следующие 5-10 лет МЕРКАЗ представляет услугу управления недвижимостью. Поэтому для гарантии заявленной рентабельности, все проекты подвергаются глубокому маркетинговому, финансовому, юридическому и инженерному анализу.
В итоге, прежде чем предлагать проекты своим вкладчикам, компания отсеивает проекты в соотношении 1:30. Оставшиеся, прошедшие аудит, МЕРКАЗ берёт в работу.

alt_text

Программа гарантии выплат

Для того, чтобы максимально защитить наших клиентов и их интересы, сделав бизнес простым, прозрачным и комфортным, у нас есть специальная программа гарантированных дивидендов. Это опция, выбрав которую, компания обязуется выплачивать ежемесячно минимум 8% годовых от стоимости недвижимости, при этом беря её в полное управление. Гарантированный доход вне зависимости от туристического сезона и колебаний рынка: такое сотрудничество с клиентом является самым актуальным, и является очень весомым аргументом при принятии решений относительно зарубежных инвестиций.

alt_text

Дивиденды от недвижимости против банковских вкладов

На устоявшемся рынке недвижимости (например, в Израиле, США, Европе, Японии и пр.) доход от аренды приносит владельцу 2-3% годовых, а банковский депозит составляет 1-2%. Это связано с очень высокой ценой недвижимости в этих странах. Доход от аренды такой недвижимости не может обеспечить владельцу высокой рентабельности. Только растущий рынок может обеспечить 10-11% годовых, где низкая стоимость квадратного метра даёт возможность заявленного дохода.

Для примера, 30-метровая квартира с ремонтом и мебелью в новом доме, в Киеве, в столице Украины, может стоить $45-47 тыс., из расчёта $1500 за 1 кв.м. А месячная аренда такой квартиры, в среднем, составляет $400-450/мес. Таким образом, годовой доход от постоянной аренды приносит минимум $4800, что составляет 10% годовых. (Данные расчёты актуальны, но здесь приведены исключительно для примера, и не учитывают комиссию управляющей компании при долгосрочной аренде).

alt_text

Бизнес-туры и сопровождение

Мы стараемся предоставить инвесторам самую подробную информацию о заинтересовавших их проектах для принятия решения. Однако ни один текст или презентация не смогут рассказать столько, сколько даст личное присутствие в месте застройки, личная проверка инвестором оригиналов государственных документов и разрешений, а также экскурсия по городу, в котором создаётся проект. Поэтому наша компания принимает делегации и частных лиц, оказывая им полное сопровождение и помощь на всё время пребывания гостей в том городе, где располагается объект. Для такой экскурса необходимо предварительно связаться с представителями компании и согласовать даты.

alt_text

Инвестируйте в доходную недвижимость!

Смарт-квартиры – это апартаменты небольшой площади (около 30 м. кв.) , которые высоко востребованы на рынке. Оптимальный выбор для инвестирования, обусловленный низким порогом входа, а понятие "смарт" подразумевает высокий комфорт для арендодателей. MERKAZ отслеживает последние тенденции в технологиях и разработке, поэтому наши квартиры имеют весомые маркетинговые преимущества для арендодателей. Наш опыт и личные разработки создают проживание в смарт-апартаментах максимально комфортным, с великолепным соотношением цена-качество. Например, в квартирах, которые мы проектируем, огромные балконы-террасы, можно максимально комфортно проводить время. Арендодатели получают не только апартаменты, но и базовый отельный сервис - консьерж, уборка номера, румсервис, систему охраны и ЖКХ. Удовлетворение потребностей арендодателей является важной частью нашей маркетинговой стратегии.

alt_text

Управление доходной недвижимостью

MERKAZ осуществляет дальнейшее управление построенными объектами. В зависимости от условий договора, наши клиенты могут продать квартиру (разовая прибыль 12-20%) или обеспечит ее постоянную или посуточную аренду.

Варианты управления недвижимостью могут быть такими:

  • Гарантия аренды – ежемесячная выплата клиенту 6-8% годовых от стоимости недвижимости. Мы подписываем с владельцем договор и сами определяем оптимальный режим аренды, осуществляем полное управление недвижимым активом: поиск арендаторов, ремонт и уборка, оплата коммунальных.
  • Посуточная сдача – прозрачная работа через системы букинга. Включает: рекламу квартиры, размещение гостей и уборку. Владелец квартиры может отслеживать и контролировать доход. Есть возможность заселиться в квартиру лично, отменив аренду. Комиссия за управление составляет 20%. Прогноз дохода собственника: 11-14% годовых. Главный доход приносит высокий сезон от краткосрочной аренды.
  • Долгосрочная аренда – постоянная, стандартная аренда квартиры. Доход от аренды такого типа приносит около 9% годовых. Специфика такой аренды заключается в подписании годового договора с арендатором, предполагающего обязательства и ответственность с его стороны обеспечить платежеспособность годового контракта.
  • alt_text

    Надёжность и маркетинг

    MERKAZ гарантирует вкладчикам заявленный процент от вложений. Наша стратегия – строительство для консолидированных израильских вкладчиков. Для гарантии заявленного процента, MERKAZ проводит маркетинговый и экономический аудит, самостоятельно ищет участки под застройку и разрабатывает архитектурные проекты. Отдел разработки выбирает самые ликвидные варианты из предложений рынка . В результате, каждый наш проект - итог большой работы, со средним соотношением отбора 1 к 30. Выбор участка под застройку – это всегда тщательный анализ рынка. Ничто так не определяет постоянный спрос, как успешное расположение недвижимости, в сочетании с грамотной архитектурной разработкой и правильно разработанной ценовой политикой.

    В основе нашей репутации – рекомендации наших услуг от человека к человеку. Поэтому, в разработке финансовых моделей мы используем только справедливый экономический расчёт оценки доходов.

    Именно так, сначала проверив ликвидность проекта в условиях пессимистичного финансового сценария доходности, мы презентуем его публично.

    alt_text

    EMPORIUM TOWERS APARTMENTS
    EMPORIUM TOWERS APARTMENTS
    EMPORIUM BUSINESS TOWERS
    EMPORIUM BUSINESS TOWERS

    alt_text
    МЕРКАЗ была основана в 2001 г., когда в Украине только зарождался профессиональный девелоперский бизнес. Совместно со своими партнерами компания развивает одновременно более 15 проектов, находящихся на различных стадиях реализации.
    alt_text
    Деятельность МЕРКАЗ признана международными экспертами, профессионалами рынка и просто жителями столицы. За последние годы группа компаний и ее проекты становились лучшими за рейтингами MAPIC Awards, iBuild, Commercial Property Awards, Best-of-the-Best, Choice of the Year и в других номинациях.
    alt_text
    Главные достижения и активы компании– это коллектив профессионалов, постоянных и надежных партнеров, а также успешно реализованные проекты.

    ООО «МЕРКАЗ»

    Украина, г. Одесса, Большая Арнаутская, 78
    тел.: +380 96 080 42 08 (Украина)
    тел.: +380 96 875 16 18 (Украина)
    тел.: +972 55 966 17 84 (Израиль)
    e-mail: sales@merkaz.international

    2020 © Все права защищены.